- Tel.: +12 630 23 05
1. Wynik finansowy SM „Krakus” za 9 miesięcy 2019 roku.
Okres do 01.01.2019r do 30.09. 2019r Spółdzielnia Mieszkaniowa „Krakus” zamknęła zyskiem netto w kwocie 746.212,19 złotych.
- Wynik na działalności podstawowej GZM (nadwyżka kosztów nad przychodami) wyniósł - 1.085.613,22 zł.
- Wynik na pozostałej działalności - 935.945,18 zł.
- Wynik na pozostałej działalności operacyjnej - 43.698,28 zł.
- Wynik na działalności finansowej - 98.657,29 zł.
- Zaliczki na podatek dochodowy - 244.692,00 zł.
746.212,19 zł.
2. Wykonanie „ Planu finansowo-ekonomicznego zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na rok 2019” za 9 miesięcy 2019 roku.
3. Zadłużenie i windykacja należności.
Na dzień 30 września 2019 roku zadłużenie z tytułu zaległych opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych wynosiło 422.624,3 6 zł. Zadłużenie lokali użytkowych wynosiło 142.551,10 zł.
W analogicznym okresie roku:
2018 zadłużeniewynosiło odpowiednio - 483.221,68 zł. i 222.986,55 zł.
2017 zadłużeniewynosiło odpowiednio- 692.270,37 zł. i 220.205,66 zł.
2016 zadłużeniewynosiło odpowiednio - 753.278,61 zł. i 173.293,26 zł.
2015 zadłużenie wynosiło odpowiednio- 819.617,06 zł. i 187.880,56 zł.
W ogólnej kwocie zadłużeń ponad 63% stanowią zadłużenia ponad 6 miesięczne objęte wyrokami sądowymi, które znajdują się w egzekucji komorniczej, dotyczące zarówno obecnych jak i byłych użytkowników lokali. W ogólnej kwocie zadłużeń pozostaje również część zadłużeń objęta dobrowolną spłatą ratalną, wynosząca na dzień 30.09.2019 r. ponad35,5 tys. zł. orazspłacane ratalnie zadłużenia z tytułu rozliczeń mediów w kwocie ponad 9,8 tys. zł.
W okresie 9 miesięcy 2019 roku w ramach prowadzonych działań windykacyjnych zmierzających do odzyskania zaległych należności czynszowych podpisane zostały pomiędzy Spółdzielnią, a 5 osobami porozumienia w sprawie ratalnej spłaty zadłużenia na łączną kwotę 16.223,20 zł. Ponadto zostały przygotowane i przekazane do Kancelarii prawnej akta windykacyjne 11 dłużników lokali mieszkalnych i lokali użytkowych, celem skierowania spraw na drogę postępowania sądowego na łączną kwotę 120.358,73 zł.
Do osób zalegających z opłatami w okresie 9 miesięcy 2019 roku wysłano 1.060 upomnień oraz 199 wezwań do zapłaty.
4. Realizacja Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności.
Do dnia 30 września 2019 roku Spółdzielnia otrzymała od Prezydenta Miasta Krakowa zaświadczenia potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności w odniesieniu do 12 nieruchomości oraz 1 postanowienie o odmowie wydania zaświadczeń dla nieruchomościNiepodległości 3a. Na postanowienie to zostało złożone zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie, które podtrzymało w mocy decyzję organu I instancji, co skłoniło Zarząd Spółdzielni do wniesienia skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie.
Na podstawie otrzymanych zaświadczeń potwierdzających przekształcenie praw do gruntów Spółdzielniasporządziła dla wszystkich nieruchomościwnioski o ustalenie opłaty jednorazowej, uwzględniającej maksymalną 60 % bonifikatę. Na dzień 30 września 2019 roku przekazano tytułem opłatjednorazowychdotyczących 6 nieruchomościkwotę łączną - 1.038.255,16 zł.
W miesiącu październiku Spółdzielnia wniosła opłaty dla 2 nieruchomości w kwocie łącznej 381.982,84 zł. Wmiesiącu listopadzie dokonano kolejnych opłat dla 4 nieruchomości w kwocie łącznej 510.178,40 zł. Tym samym, do dnia 15 listopada wniesione zostały opłaty jednorazowedotyczące wszystkich 12 nieruchomości w kwocie łącznej - 1.930.416,40 zł.
Informacje dla użytkowników mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w imieniu których Spółdzielnia wniosła opłatę - zawierające wysokość opłaty przypadającej na mieszkanie z uwzględnieniem wpłaconych w roku 2019 zaliczek, jak również sposób spłaty pozostałej należności z tego tytułu Zarząd Spółdzielni przekaże użytkownikomdo końca I kwartału 2020 roku.
5. Obrót lokalami
W okresie 9 miesięcy 2019 roku w SM „Krakus” zawartych zostało 14 umów ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia własności tych lokali, w tym:
- 2 umowy w trybie art.11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
- 3 umowy w trybie art.12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
- 9 umów w trybie art.1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zarejestrowano ponadto 134 obroty lokalami dokonane przez osoby posiadające prawa do lokali.
6. Sytuacja płatnicza i płynność finansowa Spółdzielni.
W okresie 9 miesięcy 2019 r. sytuacja płatnicza oraz płynność finansowa Spółdzielni była bardzo dobra.Wszystkie zobowiązania wobec dostawców mediów i usług; z tytułu zobowiązań podatkowych i innych zobowiązań budżetowych oraz z tytułu kredytów i pożyczek długoterminowych zaciągniętych w latach ubiegłych regulowane były terminowo. Wolne środki pieniężne lokowane były na oprocentowanych terminowych lokatach bankowych.